Franklin es la segunda ciudad más difícil de costear en Estados Unidos

FRANKLIN, Tenn. (Telemundo Nashville)-Vivir en una de las ciudades más atractivas del centro de Tennessee se está convirtiendo en un lujo que cada vez menos familias pueden pagar. Franklin ocupa el segundo lugar en una lista de 11 ciudades estadounidenses que podrían volverse especialmente difíciles de costear en 2027, según un análisis publicado por la plataforma financiera FinanceBuzz.

La ciudad, ubicada en el condado de Williamson, aparece inmediatamente después de Scottsdale, Arizona, en un listado que examina los elevados costos de vivienda, alquiler y manutención.

De acuerdo con el análisis, el valor promedio de una vivienda en Franklin alcanza los 913,277 dólares, mientras que la renta mensual mediana se sitúa en 2,111 dólares.

Además, el costo general de vida es aproximadamente 39.4% superior al promedio nacional, una diferencia que representa un desafío para quienes buscan comprar su primera vivienda o permanecer en la comunidad donde han vivido durante años.

El crecimiento de Franklin, su centro histórico, la calidad de sus escuelas públicas y su cercanía con Nashville han convertido a esta ciudad en uno de los destinos residenciales más buscados de la región.

Sin embargo, esa popularidad también ha incrementado la presión sobre el mercado inmobiliario.

La demanda de viviendas y los elevados precios están provocando que algunos residentes, incluso aquellos que crecieron en Franklin, enfrenten dificultades para establecerse permanentemente en la ciudad.

Un ejemplo es el caso de Jack Bryant, quien compartió con nosotros que actualmente alquila un apartamento de una habitación de aproximadamente 760 pies cuadrados en Cool Springs, por el que paga casi 2,000 dólares mensuales.

Bryant explicó que desea comprar su primera casa y formar una familia, pero teme que el incremento de los costos termine obligándolo a abandonar la comunidad donde creció.

Aunque los precios siguen siendo elevados, especialistas consideran que el próximo año podría presentar algunas oportunidades para quienes buscan comprar.

La agente inmobiliaria Kate Goerlinger explicó que las altas tasas de interés podrían representar dificultades para algunos vendedores, especialmente si sus propiedades permanecen más tiempo en el mercado.

Esta situación podría dar a los compradores mayor margen para negociar precios y condiciones, incluyendo posibles concesiones en los gastos de cierre.

Sin embargo, las viviendas con precios cercanos a los 500,000 dólares continúan teniendo una demanda considerable y, según agentes inmobiliarios consultados, suelen venderse rápidamente.

Ante este panorama, algunas familias están considerando alternativas como permanecer más tiempo en viviendas de alquiler o buscar propiedades en comunidades cercanas, entre ellas Nolensville y Spring Hill.

El encarecimiento de Franklin refleja uno de los principales desafíos del crecimiento residencial en el centro del estado: encontrar viviendas que sean económicamente accesibles para las familias trabajadoras.

Para quienes buscan convertirse en propietarios, el desafío no solamente consiste en reunir el dinero para el pago inicial, sino también en enfrentar las mensualidades hipotecarias, los impuestos, los seguros y otros gastos relacionados con una propiedad.

Aunque Tennessee no cobra impuestos estatales sobre los ingresos personales, esa ventaja económica no necesariamente compensa los elevados costos de vivienda en comunidades como Franklin.

El análisis de FinanceBuzz utiliza valores promedio de viviendas correspondientes a septiembre de 2026 y datos de alquiler de 2024. Por lo tanto, no se trata de una predicción exacta de los precios que tendrán las propiedades en 2027, sino de una evaluación de ciudades donde la asequibilidad podría seguir deteriorándose.

Mientras Franklin continúa atrayendo nuevos residentes, la pregunta para muchas familias es si podrán seguir viviendo en una ciudad que, pese a sus oportunidades y calidad de vida, resulta cada vez más costosa.